17 сентября 2026 года Министерство энергетики внесло в Палату представителей законопроект «О регулировании энергоэффективности зданий 2026 года». Он заменит действующие законы 2006–2020 годов и переносит в кипрское право европейскую директиву 2024/1275. Срок её переноса истёк ещё 29 мая.
Сразу важная оговорка: пока это законопроект, а не закон. Его предстоит обсудить в парламентском комитете по энергетике, и формулировки, сроки и переходные положения ещё могут измениться. Но направление уже понятно — и тем, кто сейчас планирует строительство или реконструкцию, его стоит учитывать уже сегодня.
Что внутри законопроекта
Документ строится вокруг одной долгосрочной цели: к 2050 году превратить весь фонд зданий страны в фонд с нулевыми выбросами. Для этого вводится Национальный план реновации зданий и общая методика расчёта энергоэффективности зданий и отдельных помещений.
Для новостроек планка поднимается: сегодняшний стандарт почти нулевого энергопотребления (NZEB) с 1 января 2030 года сменится требованием нулевых выбросов. Появляются также положения об установке солнечных систем на зданиях, об инфраструктуре для электромобилей, о регулярных проверках систем отопления, вентиляции и кондиционирования и о независимом контроле энергосертификатов (ΠΕΑ).
Главное для владельцев: оболочка здания — в зоне требований
Минимальные требования к энергоэффективности касаются не только новостроек. Они распространяются на существующие здания при масштабной реконструкции — и на отдельные элементы оболочки, которые заменяются или добавляются позже: стены, кровлю, перекрытия.
Практический смысл простой: если вы утепляете фасад или кровлю, результат должен соответствовать нормативу для этого элемента, а не просто «стать лучше, чем было». Конкретные значения будут установлены подзаконными актами, но общий вектор последних лет очевиден — требования только ужесточаются. Кто проектирует утепление сегодня «по нижней границе», рискует через несколько лет оказаться ниже новой нормы.
| Тип здания | Что предусматривает законопроект |
|---|---|
| Новые здания | Нулевые выбросы с 1.01.2030 вместо нынешнего NZEB |
| Масштабная реконструкция | Обязательное соответствие минимальным требованиям |
| Замена элементов оболочки | Требования к каждому заменяемому или добавляемому элементу |
| Жилой фонд | Национальная траектория поэтапной реновации |
| Нежилые здания | Минимальные уровни энергоэффективности для существующих объектов |
| Все здания | Расчёт углеродного следа за весь жизненный цикл |
Жильё и коммерция: две разные траектории
Для существующих нежилых зданий — офисов, магазинов, гостиниц — вводятся минимальные уровни энергоэффективности. На практике это означает, что самые «прожорливые» объекты со временем придётся модернизировать, иначе их будет сложнее сдавать и продавать. Для инвестора в коммерческую недвижимость это прямой вопрос ликвидности.
Для жилья подход мягче: вместо жёстких порогов — национальная траектория постепенной реновации. Государство будет планомерно подтягивать жилой фонд, опираясь на субсидии, техническую помощь и финансовые механизмы, которые законопроект тоже предусматривает. Но логика та же: дом с низким энергоклассом постепенно становится менее ликвидным активом.
Новое измерение: углеродный след материалов
Одно из самых заметных нововведений — расчёт и раскрытие потенциала глобального потепления здания за весь его жизненный цикл. Учитывается уже не только то, сколько энергии дом потребляет, но и то, каким углеродным следом обладают материалы, из которых он построен, и как часто их придётся менять.
Для такого расчёта нужны не рекламные обещания, а проверенные данные о каждом материале — экологические декларации продукции (EPD). У минеральных плит MULTIPOR есть действующая EPD по европейскому стандарту EN 15804: её цифры можно напрямую подставить в будущий обязательный расчёт.
Важен и весь цикл, а не только момент производства. MULTIPOR состоит из песка, извести, цемента и воды: в конце жизни здания это инертный минеральный отход, который не превращается в ископаемый CO₂ при утилизации. А поскольку плита служит столько же, сколько само здание, в расчёт не войдут повторное производство, демонтаж и замена утеплителя. Для застройщика, который уже сейчас думает о 2030 годе, это аргумент, который скоро можно будет выразить в цифрах.
Старый кирпичный дом → энергокласс A
Энергокласс зависит не только от утеплителя, но и от самой стены. Наш опыт на Кипре: дом из обычного кирпича после утепления MULTIPOR толщиной 100 мм выходит на класс A. Стена из «тёплого» кирпича с тем же слоем — на класс A+, а с 75 мм — на A.
Иными словами, даже дом 80–90-х годов, построенный задолго до всяких норм, можно вывести на уровень, который сегодня требуется от новостроек, — и с запасом на будущее ужесточение.
Что сделать уже сейчас
Для владельцев и застройщиков
- Сверьте статус проекта: какие чертежи и заявки уже поданы, а какие ещё впереди.
- Попросите архитектора и инженера проектировать не «по минимуму», а с учётом направления нового закона.
- Не рассчитывайте, что ранняя подача заявки автоматически освободит от будущих требований: всё решат переходные положения финального текста.
- Выбирая утеплитель, считайте не только цену за м², но и срок службы — он войдёт в оценку жизненного цикла.
- Если планируете реконструкцию жилья — проверьте, подходит ли она под действующую программу субсидий.
Субсидии уже работают — но не бесконечно. Третья волна программы «Εξοικονομώ – Αναβαθμίζω» открыта: €20 млн, базово 60% компенсации (для уязвимых групп — 80%), до €32 000 на объект. Заявки принимаются, пока есть средства, — и они расходуются быстро.
Условия: снижение первичного энергопотребления минимум на 60% и начальный энергосертификат (ΠΕΑ), выданный после 15 мая 2026 года. Утепление оболочки — самый прямой путь к этим 60%.
Деловой вывод
Для застройщика: проекты, которые будут сдаваться ближе к 2030 году, стоит закладывать уже сейчас под логику нулевых выбросов и углеродного следа. Решения с долгим сроком службы и минеральным составом снижают риск того, что объект морально устареет к моменту продажи.
Для владельца дома: реконструкция, сделанная сегодня с запасом, не потребует переделок завтра. А пока открыта программа субсидий, значительную часть затрат на утепление можно вернуть — если успеть подать заявку.
Источники: законопроект «Ο περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμος του 2026» (Палата представителей, 17.09.2026); InBusinessNews, 22.09.2026; Cyprus Law Chambers, 29.09.2026; Министерство энергетики, торговли и промышленности; данные Xella / MULTIPOR-Cyprus.